2016. 12. 02  
お世話になります  ありがとうございます
momotarou不動産投資倶楽部 森です

冬の入口  日に日に 寒さが増す季節
心を洗いに とある場所へ

寒いと言うより 冷たい
荘厳な光景
反省やこれからの事 など
歩きながら いろんな事を思います

アインシュタインは時空連続体という考えで
過去 現在 未来が同時に存在していると言っています

そう言えば
般若心経の中にも 同じような事が書かれています
三世諸仏 依般若波羅蜜多故
得阿耨多羅三藐三菩提
故知般若波羅蜜多

心地のいい さわやかな 気分になりました
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2016. 11. 28  
コンニチワ ニシカワです。

前回に国土交通省の中古住宅の流通活性化について

お伝えしましたが、不動産に関連するものとして国土交通省

が推しすすめているのがコンパクトシティーです。日本では

将来、人口減少と高齢化の進行が予測され、また、日本の

政策から郊外の住宅開発がすすめられ、同時に大規模小売

店舗法の改正等により中心市街地の空洞化がすすんだこと

からその対策として考えられている政策です。類似した概念

として、アメリカの「ニューアーバニズム」やイギリスの「アー

バンビレッジ」があります。コンパクトシティーの政策は以前か

らありましたが、2014年8月1日に施行された「改正都市再生

特別措置法」に基づき、全国の市単位で「立地適正化計画」

の作成が進められ、2016年になって各市で立地適正化計画

の政策の公表がされてきたことで一層現実化しつつあります。

内容としましては、これまでは、都市計画法に基づいて、市街化

区域、市街化調整区域、未線引き区域に分けられていた中で

都市計画区域内イコール立地適正化計画区域とし、その中の

市街化区域の中で、新たに居住誘導区域、都市機能誘導区域

居住調整区域、区域外に分けられ、より市の区域の細分化が

進められることになります。また、いぜんからある市街化区域

市街化調整区域はそのまま残るようです。関西でこの政策が

進んでいるのが、箕面市、尼崎市などです。市単位で住宅や

公共施設を集約させ、誘導区域には税制の優遇など取り入れ

郊外への無秩序な広がりを抑え、コンパクトな市を目指し、人口

減少、高齢化に備える方策のようです。但し、誘導区域に入って

いる地域の不動産は活発に動いていくでしょうが、市街化区域の

中で入っていない区域の不動産の動きがどうなるのかは未知数

です、今後、20年、30年後に起こる事柄ですが、個人的な考えで

言わせていただければ、諸刃の剣になるか、全体の不動産価値

が失墜する可能性も払拭できないと思います。今後の展開に期待

したいです。
2016. 11. 27  
コンニチワ ニシカワです。

国土交通省が去年の夏に中古住宅の流通の活性化に向け

ての取り組みを発表しましたが、現在も取り組みは続けられ

ています。日本全住宅流通量に占める既存住宅の流通シェア

は約14%(平成25年)で、近年シェアは大きくなりつつある

ようですが、欧米諸国と比べると六分の一程度で依然として

低い水準だそうです。少子高齢化が進み住宅ストック数が

世帯数を上回り、空き家の増加も生ずる中、長期に利用でき

るような、住宅環境を作り、中古住宅を利用してライフステージ

に応じた住換えを可能にする目的を国土交通省は目指しています。

また、近年、空き家が増加しており、その対策として良好な中古

住宅を作り、長期に維持し循環させることで、不必要な空き家は

無くしていくことも目指しているようです。古く使用不可能な空き家

を取り壊し更地にすることで、固定資産税の居住用の税額の軽減

を減らすこともでき、また周辺土地の治安や不動産価値の低下を

避ける目的もあるようです。最近、インスペクションの普及もその

動きに呼応して活発になっています。中古住宅を若い世代でも金額

面で購入が可能になりやすくなり、売却する高齢の世代が駅に近い

場所に転居可能にしたり、また、持ち家を改装し賃貸にし、高齢者

住宅や介護施設に移り住むことでライフステージにあった不動産の

利用と循環を可能になるかもしれません。今後に注目です。

2016. 11. 25  
コンニチワ ニシカワです。

先月、10月31日に大阪市で個人宅の空き部屋を旅行者に

貸し出す 民泊 を認める条例が施行され、事業申請の受付

がスタートしました。東京都大田区、大阪府に続き、3例目に

なるようです。初日は合計13室、3事業者が申請したようです。

民泊の申請は民泊条例に基づいて申請されますが民泊条例

の正しい名称は「国家戦略特別区外国人滞在施設経営事業

に関する条例」というようですが、まず、民泊を提供するには

提供する建物のある場所が国家戦略特別区域になければいけ

ません。そして、民泊がホテル、旅館と異なるのは宿泊する手続

きに毎回「賃貸契約およびこれに付随する契約」を結ぶ必要が

あります。この「これに付随する契約」とは定期借家契約をいい

ますが、定期借家契約は通常の賃貸契約と違い、契約期間の

満了により確定的に契約が終了する制度の為、借主が契約の

更新を申しいれても、一旦、この契約は終了するため、通常の

賃貸契約が借主の契約期間の更新の申し入れを貸主が簡単

に拒否できない不利を解決できる契約です。よって民泊での

宿泊の申し込みは宿泊の度に「定期借家契約」を結ぶことに

なります。宿泊の期間についてですが、以前に民泊の宿泊の

期間は7日以上とかきましたが、この秋から緩和され、6泊7日

から2泊3日になりました。大阪市では2017年の1月の施行を

予定しています。また。新しい情報があれば、お知らせ致します。
2016. 11. 20  
お世話になります  ありがとうございます
momotarou不動産投資倶楽部 森です

最近 世界の動き 国際情勢が気になります
そのひとつ
アメリカの不動産王が大統領になるとの事
良い事も悪い事も 日本への影響も多々あるのでは
言いたい放題 傲慢なイメージが定着している 
かなり おっかない
しかし この人は 不動産王と呼ばれ
優秀なビジネスマンである事も知られています

この人は たぶん?大統領になる為のシュミレーションを
高い精度で 幾つも 何度も 繰り返し 
全ての言動を 全て計算通りに 全くぶれる事無く
やり遂げれば 必ず 大統領になれる と
確信 絶対の自信 を 持って
選挙を戦ったのでしょうね

思考は現実化する
私も やり遂げ完成するイメージが固まった行動で
その通り うまく出来た事が何度かあります

この大統領が 世界に良い影響を与えるかは不明ですが
世間の逆風に立ち向かって勝利を手にした
その方法だけは 学ぶものが あるかも知れません

ぶれない やり遂げる 
必ず 戦争の無い平和な世界を創る
先ずは、これ  お願いしますよ 不動産王
プロフィール

Author:momotaroubank
momotarou不動産の投資用不動産事業部です。
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