2012. 11. 27  
1


所在地    枚方市堤町

価格     3980万円

3



利回り  10.5%

1


昭和62年築  鉄骨造


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TEL 06-6391-7166
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2012. 11. 27  
8


所在地  大阪市西淀川区姫里1


価格   1350万円


3



平成5年築  木造  3階建

4

利回り 約10.3%


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2012. 11. 27  
1


所在地   大阪市東淀川区大桐5

価格    2億880マン円


2



平成6年築   


2LDK×16戸  3LDK×2戸

3


満室時表面利回り9.28%


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2012. 11. 26  
 みなさん、こんにちは♪桃太郎不動産本店法人部長(細マッチョ)の粟井です。昨日は、私の大好きな神戸と地元大阪で、市民参加のマラソン大会が開催されました。秋晴れの下、著名人も参加して盛り上がりを見せましたが、皆さんは応援やら行かれましたでしょうか??われわれは土日がお仕事の為基本的には応援も参加もままなりませんが、業界でもスポーツマンとして名高い粟井ですので、来年は事前に十分な体力づくりをしてぜひ参加したいな♪と思っています。六甲全山縦走56キロを完走した私ならば結構イイタイムが出せるかも知れません。
 みなさんも、体力維持のために普段から取り組んでいることはありますか?あれば、ぜひお教え下さい。 
では・・・
2012. 11. 24  
RitzSQUERE‐CAVE176 1


所在地    豊中市北桜塚1

価格     1億1980万円



2


検査済証有り


3


デザイナーズマンション


4


満室時表面利回り 7.52%



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2012. 11. 24  
 こんにちは、わたくしも以前はサラリーマンとしてはかなりの収入がありましたので、ちょくちょく「投資用ワンルームマンション分譲会社」の若い営業マンから電話がかかってきます。内容はもちろん一等地に新築のデザイナーズ1Kの単身者向けマンションが分譲される運びになりました!!価格は2000万円前後で表面利回りはなんと5㌫を上回りますと・・・
 でも、みなさん?!よくよく考えてみてくださいね♪ いくら一等地とはいえ、梅田阪急前や、なんば高島屋前というわけではないですし、数年前のいわゆるファンドバブルで大都市圏とその周辺には雨後の竹の子のごとくデザイナーズマンションが乱立し家賃相場がかなりの勢いで低下傾向にあり、尚且つ空き室が目立つようになってきているという事実・・・
 ということは、総10室のマンションならば2室空いても80㌫の入居率を確保できますが、新築1室を購入し、もし、長期間入居がなければ入居率は0㌫で毎月のローン返済に加えて割高な管理費等がいきなり圧し掛かってくる訳なんです。
 ですから、私が言いたいのは、2000万円で新築の都会の1部屋を買うよりも、3500万円くらいで中古の周辺部の1棟物件を買うほうがリスクははるかに少ないということです。   続きはまた・・・
2012. 11. 23  
s-30056-467-g.jpg


所在地   兵庫県伊丹市荒牧6

価格    8000万円

今回8300万から下がりました

s-30056-467-3.jpg


満室時利回り10.38%

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角地に立地


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2012. 11. 23  
 こんにちは!法人部長の粟井です。この季節になると思い出すのが、神戸市主催「六甲全山縦走56キロ」です。ご存知の方や参加された方もいらっしゃるかも知れませんが、その名の通り、「須磨浦公園から裏六甲ルートで最終は宝塚の湯本町」までの56キロをゆっくり歩くのではなく、文字通り走って踏破する56キロです。なんとフルマラソンの1.3倍以上の起伏多い獣道??を早朝から2,000人以上の老若男女が駆け抜けるんです。私も、体力に自身があったものですから平成15年・16年と2年連続で出場いたしました。なめてかかって殆ど事前準備をしなかった初年度は完走者中「ビリ」でした。翌年は忙しい中、練習会に参加をし、体力づくりをした結果、タイムを2時間以上短縮してゴールインしました。しばらく大会から遠ざかっていますが、ひとつの節目をむかえる来年は大きな挑戦をしたいと思っています。 頑張れニッポン!!カンバレ藤原新♪
2012. 11. 22  
こんにちは!!桃太郎不動産法人営業部部長の粟井です。
今回は、頑張って頭金を貯めているけど「幾らくらいの物件が買えるのか」「自分の年収でどのくらい融資が受けれるか」わからない方が多いので、わたくしの登場です。
マイホームのローンであれば、頭金ゼロ・融資総額は税込年収の5倍が目安という定説がありますが、こと、収益マンションには当てはまらない場合が多いです。詳しくは、FP資格・住宅ローン・定借アドバイザーの粟井にお気軽にご相談ください。ひとりひとり事情が異なりますので丁寧にお答えいたします。皆様からのご連絡をお待ちいたしております。
2012. 11. 17  
 いよいよ、解散総選挙&都知事選W選挙ですネ!?ニュースを見ると「大連立」「第三局潰し」みたいな声が公然と叫ばれていますが、前回の総選挙で政権交代を期待して民主党に投票した方も「今回はまた自民党に・・・」と思って投票しようとしたら、解党寸前の民主党もぶら下がってきよんのかいっ??となるわけで、果たしてどの党、どの人に日本の将来を託したらイイのか?正直わかりませんという方が多いです。でも、棄権だけはやめましょうね♪参加もせずに新政権の批判をするお馬鹿な人にだけはならないでください。かしこ
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