2013. 04. 28  
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所在地    大阪府藤井寺市小山


価格     1880万円


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満室時利回り 11.8%


昭和63年築  鉄骨造4階建て



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2013. 04. 28  
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所在地      吹田市泉町


価格       4280万円

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満室時利回り   9.2%



平成2年築    軽量鉄骨造


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2013. 04. 27  

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所在地   守口市西郷通2


価格    8500万円

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タイプ   1K


満室時利回り 8.06%



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2013. 04. 21  
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所在地   高槻市辻子1


表面利回り  7%


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価格   3170万円


間取り  3DK×3戸


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2013. 04. 14  
老朽化した中古オフィスビルの改修需要が高まっている。入居率のアップや賃料の下落を防ぐのが目的だが、改修項目として増えているのがトイレのリニューアルだ。「女性用トイレの改修が魅力向上に一役買っている」(大阪ビルディング協会)といわれ、ビルオーナーの間では今、“トイレ革命”が合言葉となりつつある。



 大阪市内の賃貸オフィス動向などを調査・研究する大阪ビルディング協会によると、企業がオフィス入居を検討する際、担当者の大半は女性社員を伴って見学に訪れるという。「そこで同行した女性社員が執務スペースとともに必ず確認するのがトイレなんです」。衛生陶器大手のTOTOの担当者は、トイレがオフィス選びの重要な選択肢となっていることを明かす。

 「臭い」「汚い」「暗い」の“3Kトイレ”があるビルの稼働率が改善することは少なく、入居条件にトイレの改修を課す企業も増えてきた。TOTOが近畿2府4県で手がけた平成24年度の公共施設改修(トイレなどの水まわり品)の売上高はオフィスが全体の約3割を占め1位(「その他」項目を除く)。老朽化対策とは別に、「テナント誘致を目的に築20年前後でトイレを改修するビルオーナーが増加している」(担当者)と打ち明ける。

 そんなトイレ改修のポイントは“癒やし”。今どきのトイレは、心を落ち着けてリフレッシュする場に設計されているという。温水洗浄便座やエチケット用の擬音装置はもちろんのこと、最近増えているのが「ロック機能付きの個人用収納ケース」。男性の目に触れず、持ち運ぶ手間も省けるため、メーク用品や歯磨きセットをトイレ内にしまう女性が多い。ビルの訪問者とトイレを共用する店舗の場合、鍵付きの収納ケースは防犯上も安心と好評だ。

 また、制服の廃止とともに、更衣室をなくす企業が増える中、ストッキングの履き替えなどにトイレを利用する女性が増加。こうした社会変化を受け、TOTOではトイレ内に設置する折りたたみ式の着替え台も商品化している。NTTグループの総合不動産会社、NTT都市開発西日本BS(大阪市)が管理・運営する「トレードピア淀屋橋」(同)も3月に全館のトイレを改修したばかりのオフィスビルのひとつだ。

 地下鉄御堂筋線「淀屋橋駅」から徒歩4分という好立地のビルだが、築約40年とやや老朽化している。テナントを逃さないためにも不動産価値の向上を図る時期に来ていた。普段からトイレへの不満があったというこのビルでは、暗証番号で開閉する収納ケースや化粧直しのためのパウダーコーナーなどを新設。また、肌が美しく見える照明や木目調の壁を取り入れるなど、女性好みの空間に一新した。

 ビル2階の大正銀行に勤める30代の女性社員は「以前は歯磨きや化粧直しをする社員がたまり、落ち着かない雰囲気でしたが、その混雑がなくなった。照明も明るくなって気持ちよく身だしなみが整えられる」と喜ぶ。大正銀以外のテナント企業の評判も良く、トイレの改修後、新たに数件の入居が決まるなど効果も出始めた。バブル期に建てられた大量のビルが老朽化しつつある中、仕事とは一見、無関係と思われるトイレが企業を呼び込む改修の“切り札”となりそうだ.

参照:産経新聞
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