2014. 06. 26  
不動産投資会社のセキュアード・キャピタル・インベストメント・マネジメントが、東京駅に隣接するオフィスビル、パシフィックセンチュリープレイス丸の内(東京都千代田区)の売却プロセスに入ったことがわかった。

目標価格は約1800億円超とされる。複数の関係筋がロイターに述べた。

売却がこの価格で成立すれば、2008年のリーマン・ショック後、国内で最大の不動産取引になる。
売却プロセスは始まったばかりで、仲介会社が買収に関心を持つ投資家や事業会社に接触を始めた段階にある。
具体的な買い手候補の名前は現段階で挙がっていない。

セキュアード・キャピタルは、アジアの不動産投資会社PAGのグループ会社で、この物件を09年に約1440億円で買収していた。同社は都心の不動産価格が今後も回復するとにらみ、売却の好機と判断した。
セキュアード・キャピタルはコメントを差し控えた。


引用:ロイター

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2014. 06. 24  
また、新規掲載された投資用一棟マンションの表面利回りは、前月比で0.18ポイント下落、問合せ物件の表面利回りも0.32ポイント下落している。
新規掲載された物件の価格は前月比で148万円、問合せ物件の価格は258万円上昇。
一棟マンションの築年数は、前月比で新規掲載物件が-18カ月、問合せ物件が-4カ月だった。

新規掲載された投資用区分マンションの表面利回りは前月比で-0.22ポイント下落。
一方、問合せ物件の表面利回りは+0.25ポイント上昇した。
さらに、新規掲載された物件の価格は前月比で19万円下落し、問合せ物件の価格は29万円上昇。
区分マンションの築年数は、前月比で新規掲載物件が+1カ月、問合せ物件が+18カ月だった。

引用:マイナビニュース

2014. 06. 22  
ファーストロジックは、同社が運営する不動産投資サイト「楽待」(に新規掲載された物件、問合せのあった物件を対象に行った「投資用 市場動向データ 最新版2014年5月期分」を公開した。調査期間は5月1~31日。

新規掲載された投資用一棟アパートの表面利回りは前月比で0.43ポイント下落し、問合せ物件の表面利回りも0.24ポイント下落した。
一方、新規掲載された物件の価格は、前月比で690万円上昇。

同様に、問合せ物件の価格も93万円上昇している。なお、一棟アパートの築年数は前月比で、新規掲載物件が+13カ月、問合せ物件が±0カ月だった。

引用:マイナビニュース
2014. 06. 20  
健美家株式会社(本社:東京都港区)は、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」会員を対象とした「不動産投資に関する意識調査(第1回)」を実施し、このたびその結果を発表した。

【調査概要】
●調査期間:2014年5月28日(水)~6月3日(火)
●調査対象:不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」会員のうち、メルマガ購読者約17,000名
●有効回答数:390人
●調査方法:インターネットでのアンケート回答

【調査結果ポイント】
●今シーズンの入居状況、74%が「昨年より良かった」「昨年と変わらなく良い」と回答
今シーズンの入居状況については「昨年と変わらなく良い」が54%と最も多く、次いで、「昨年より良かった」が20%、「昨年より厳しかった」が18%、「昨年と変わらなく厳しい」が8%。

●退去者抑制の対策は、半数以上が「特にしていない」と回答
退去者の抑制のために、何らかの対策を講じたかについては、「特にしていない」が56%と最も多く、次いで、「設備の導入や入れ替えの対応をした」が19%、「更新料を無料にした」が10%、「サービス特典を付加した(ルームクリーニングサービス、アクセントクロス貼り替えなど)が6%、「更新の謝礼を支払った(クォーカード、図書カードなど)」が5%。

●投資用不動産市場については、「売り時だと思う」が約4割で最も多い結果に
投資用物件は買い時だと思うか?売り時だと思うか?の質問については、「売り時だと思う」が39%と最も多く、次いで、「どちらとも言えない」が38%、「買い時だと思う」が23%となった。

引用:ニュースSUUMO
2014. 06. 13  
前年同月比



 賃貸オフィス仲介の三鬼商事が12日発表した5月末時点の東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の平均賃料は1坪(3・3平方メートル)あたり1万6501円と、前年同月より34円上がった。




 前年実績を上回るのは2008年12月以来、5年5か月ぶり。

 景気の回復傾向のなかで、企業がオフィスを広げる動きが続いている。前月比では5か月連続で値上がりしている。

 平均空室率は、前月より0・12ポイント低い6・52%となり、11か月連続で改善した。空室率は09年3月以来の低い水準となる。


引用:Yomiurionliine
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