2015. 09. 29  
こんにちは ニシカワです。

昨今、海外から外国人観光客が増えているようです。円安の影響も

あるようですが、ホテル、旅館では入りきれない状況のなか最近民泊

がブームのようです。調べてみたら、2008年にアメリカで旅行者と貸

し手(ホスト)を結びつけるウェブサービスが広めたサービスで日本で

も最近、ホストと旅行者を結ぶウェブサイトやホスト向けサービス代行

会社や通訳派遣会社、室内清掃会社などがでてきているみたいです。

料金はホストは自由に決めれるみたいです。賃貸住宅でなかなか借り

手がつかない部屋を利用できるので家主さんにとって朗報のようです

また、借り手のつきにくい部屋でも外国人旅行者は気にせず泊まるの

で収入の増加が見込まれる可能性が高いようです。私の知り合いの

不動産会社の社長も主要都市の徒歩圏のワンルームマンションをか

ためて購入をもとめています。外国人旅行者等の民泊を考えているの

だと思います。ただ、お金を受領するからには旅館業法の許可が必要

とされるため、許可とっていないホストが問題となっているようです。

今後、オリンピックまでどんどん形態が進化していくように思われます。




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2015. 09. 24  
こんにちわ ニシカワです。

大都市圏での中古タワーマンションの成約価格が新築マンションの

成約価格を上回っている物件もあるようです。前にも書きましたが

タワーマンションの評価額は低層でも高層でも変わりないのに実際

の成約価格は高層のほうがかなり高く、これが相続対策として借入

をして購入することで相続財産が圧縮されるからです。そして、将来

相続して何年か後、売却すれば実勢価格で売却できるので、購入時

の評価額と売却した時の成約価格に差額ができるため、この差額が

得になるということですが、はたしてそううまくいくでしょうか?どんな

マンションでも、時が経てば価格は下がっていきます。ましてブーム

の時に購入すれば時代の波がかわれば価格の下降も大きくなります。

本人の納得ずくであれば大きなお世話ですが、平成バブル時と同じく

みんなが同じ方向へ動く時は注意しないと大変な目に合う可能性も

あります。早くぬけたほうが勝ちみたいなことにまたならないように

願います。

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