2015. 10. 29  
コンニチハ ニシカワです。

東京、大阪でのホテルが海外からの旅行者で満室状態がつづいている

ようですがその影響で賃貸で入居者が入らない空き室、空家をホテル

がわりにネット利用して収益をあげている話を以前に致しましたが

不動産業者関係、家主関係の方々との話のなかで一番話題が多いのは

民泊用のマンション(一室、一棟問わず)の物件が売り出されていな

いかの話です。特に空港、新幹線駅と連結できる主要な駅(難波、

梅田、天王寺、新大阪他)での希望が多いのですが、話題の的だけに

早々と物件は出てきません。価格を考えずにでしたら話は別ですが焦

って探して安いからといって購入後問題が出てくる物件を買う恐れも

あります。こういう盛況な状況の不動産があるのですが事業用(戸建

マンション販売用の)多少大きな土地は売れ行きは関西は陰ってい

るようです。理由として相続対策として売り土地は出ていますが東京

が土地も含め高めで売却されているのを受けて関西での売却価格も

上がりぎみで売り出されているのですがそれを購入する事業主が少な

い為と東京と比べ関西では戸建(地域によりますが)総額があまり上

がると購入需要が急激に減るからだと思われます。今後の景気の成り

行きで変わるかわかりませんが、景気上昇の還元がまだまだ関西では

不足しているようです。

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2015. 10. 19  
こんにちはニシカワです。

先日の横浜のマンションの杭打ち及びその工事にかかるセメントの量

の水増しと大手施工会社がすることかと全国中で非難されています。

ニュースで現実に隣の棟とをつなぐ廊下の継ぎ目の高低差をみても

傾き加減が大きいことがわかります。完成が2007年ということで

入居後大体7年前後経ってからの発表は入居者の方々にとっては

大きなショックを受けられたと思います。一旦出来上がった生活の基

が今後どう変わっていくかまったく見当つかないことは精神的に肉体

的に大変な打撃です。分譲マンションの地盤の保証は一戸建てと違

い、規模が大きい為その工程を常にみていない限り分譲会社を信頼す

るしかありません。まして、日本の有数の上場会社が組んで建設した

マンションが建設にかかるデータの偽装、部材の量の偽装等、はては

建築基準法違反で刑事事件になるかもなどこのままでは現在の景気

のブレーキになりかねません。先のオリンピック、東北大地震の被災

地復興により、建築費、人件費の増大で今、マンションの建設を控え

ているディベロッパーも結構ありますが。大手の会社がこぞって費用

節約かどうかはわかりませんがごまかしは一切ないようにしてもらい

たいです。社会使命をになっているわけですから上からこければ下

まで全てこけてしまいます。

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