2016. 05. 30  
コンニチワ ニシカワです

前回の続きを書きますが、民泊の仲介、つまり海外からの旅行者を

日本の民泊オーナーに部屋を紹介し、成約の際に仲介料をとる会社

で今最も有名なのは「エアーアンドビー」というアメリカの会社で

す。この5月27日に日本の「CCC(カルチュア・コンビニエンス

・クラブ)」という会社(元はTSUTAYA=CD/DVDレンタル店)との

提携をしたニュースがありましたが、キーワードは旅行らしいです。

民泊情報提供会社については「エアーアンドビー」ばかり話題と

なっていますが、世界には他にも「フリップキー、ルーモラマ、

ホームアウェイ、ワンファインステイ」などほかにもたくさんの

会社があるようです。日本で設立された会社もできてきている

ようです。また、管理についても、綜合警備保障株式会社が

進出するようです。民泊がこれからの日本にどのようなこと

をもたらすのか、治安面、騒音、伝染性疾患の侵入など心配

されていることもあれば、将来の地方の活性化の主体となる

産業と期待されていることもあります。大阪府、東京大田区

の民泊に関する条例より、後の大阪市の条例のほうが厳し

くなっているように、また民間分譲マンションでは新築時の

マンションの管理規約に民泊禁止を明記するものも出て

きました。今後、時間の経過と共に取捨選択され改められ

ていくのだろうと思われます。



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2016. 05. 28  
こんばんは
momotarou不動産投資倶楽部 森です

先日、インターネット上で
ロバート キヨサキ先生のお名前を見つけました

『金持ち父さん 貧乏父さん』は 
          その昔 私も何度か読んだ事があります

『金持ちになりたければ、お金について勉強しなければならない』

『資産は あなたのポケットにお金を入れてくれるもの』

『負債は あなたのポケットからお金を取っていくもの』

そうか この数ヶ月 いろんな事で     
          すっかり 忘れ飛ばしてしまっていたなぁ

金持ち父さんはこう言っていた
『金持ちになりたいなら 大事なのは 何を知っているかより 誰を知っているかということだ』

そうか 行動量も足りていない

たとえば貧乏父さんは
「それを買う金はない」と言うのが口癖だった
金持ち父さんにとってそれは禁句だった 
金持ち父さんは こんなときは
『どうやったらそれを買うためのお金を作り出せるだろうか?』と言わなくてはいけないと

そうか 目的も見失ってるかも


『金持ち父さん 貧乏父さん』を初めて読んだ時と今とでは、
          経済の状況も自分の居場所も大きく変化している

もう一度 読んでみよう 新たな感性を目覚めさせるために
(((o(*゚▽゚*)o)))




2016. 05. 23  
コンニチハ ニシカワです。

2016年5月23日午後3時現在の円相場は1ドル=109円

後半での動きとなり、1ユーロ=123円前半となっています

一時期と比べ円の相場も上がり、株の取引きも凋落してい

るようです。変わって、金相場が上昇しましたが現在は、、

上昇の動きは止まっているようです。不動産の動きはどう

かというと、一時期より動きは収まっているようですが、

物件の条件さえよければあっという間に売れてしまいます。

条件の良さとは、築年数、構造、立地、稼働率等銀行の

借り入れを受け入れやすい物件を指しますが、それだけ

では、ありません。将来の可能性を秘めた物件なども

売却の早い物件です。可能性内容ついては多々条件

がありますので、ここでは書きませんが、民泊物件は

今後、収益上昇の可能性をもつ不動産の形態だと考え

られます。

2015年12月11日付で大阪府の民泊実施可能地域が

公表されました。簡単に言うと、地域は4つに分けられ

ます。1.市街化区域内で工業専用地域を除く全地域

2.市街化区域内でホテル・旅館の建築が可能な地域

3.現時点では実施しない地域 4.保健所設置市で

大阪府とは別個に条例を制定しその自治体の保健所

が管轄する地域となります。どこがどの市長村に入る

かは改めてお知らせしますが、もうすでに、民泊専用

物件として販売されている物件が増えつつあります。

今後の動きが注目されます。
2016. 05. 15  
こんばんは
momotarou不動産投資倶楽部 森です

前回に引き続き 変り種物件の状況報告です

場所は 三重県某所
緑豊かな田園風景 のどかな環境です
最寄りの駅からは 歩けば約30分以上
途中 田畑の合間を抜け 未舗装路を通り
この 変り種 収益物件 は 姿を現します

そうなんです
この 変り種収益物件は
近隣の企業の従業員様にお住まいして頂いております
『寮』なのです
DSCN4803.jpg

お部屋の数は、約70室
その内の 約40室を寮としてご利用頂いています

駅からも距離があり 普通の賃貸住宅なら
空室で困る事も考えられますが
この物件は、頂いております寮の利用料で
安定した運営ができています

設備も
立派なお風呂が設置され
食堂 ランドリー 洗面所 など
生活に不便が無いように 全て 整っております

ただいま 弊社では この物件を
より一層 活気に満ち溢れた 物件に仕上げる為に
不用品の廃棄~リニューアル~空室の利用者様の募集 を
企画しております

変り種から 芽が出て どこまで成長するか?
まだまだ これからですが
皆様 どうか 見守ってくださいね
2016. 05. 08  
こんばんは
momotarou不動産投資倶楽部の森です

ここ最近 巷では
『イイ物件 ないですねぇ』 なんて話をよく耳にします

イイ物件の基準は、ご購入を考えておられます
お客様によって様々だとは思いますが
過去を振り返り よく考えると 『イイ物件 ないですねぇ』 は
いつの時代でも言っていたように思います

さあ
今回から、何回かに分けて、変り種物件をレポートしたいと思います

変り種から、芽が出て、大きな実が収穫できる
『イイ物件』に育つと嬉しいですね
みなさま あたたかく 見守って くださいませ

さて
1件目 場所は、三重県の某所
DSCN4574.jpg

出発してから約一時間半
名阪国道を下車
天候にも恵まれ 豊かな自然を感じながら車を走らせます
DSCN5079.jpg

やっと物件に到着しました
物件の駐車場から見た景色  緑豊かな景色は心が和みます
DSCN4578.jpg

えーっっっ! メッチャ田舎やん!

さて どんな変り種なのか・・・
次回は この物件の詳細にも触れていきたいと思います

この変り種から どんな芽が出るか?
腕の見せ所だ!なんて言いたいですけど、少々 不安です
みなさま あたたかく 見守ってくださいね
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