2016. 07. 31  
コンニチワ ニシカワです。

最近、関西圏内での民泊用の収益物件の

売却情報が増えてきました。自宅の一部を

民泊に改装したり、所有している共同住宅を

民泊用に改装をお考えの方もいらっしゃると

思われますが、色々と規制をクリアしないと

いけない要件があります。その中のひとつに

消防法の規制があります。大きく大別しますと

一戸建て住宅にかかる規制と共同住宅にかか

る規制には違いがあります。まず一戸建て住宅

についてですが、小規模、中規模、大規模によって

内容が厳しくなります。小規模では1.民泊部分が

建物全体の半分未満 2.民泊部分が50㎡以下

の両方に該当する場合は消防用設備などの設置は

必要なく一般住宅として扱われます。中規模について

1.建物全体の半分未満かつ50㎡を超える 2.建物

の半分のどちらかに該当すれば消防用設備の設置

が必要となります。消火器、自動火災報知設備の有無

は、消火器は建物延べ面積が150㎡未満なら不要

150㎡以上なら必要となります。自動火災報知設備

については建物延べ面積が300㎡未満なら民泊部分

のみの設置でよく、300㎡以上では建物全体に設置が

必要となります。大規模では民泊部分が建物全体の

半分より大きい場合、建物全体を宿泊施設として扱う

ことになります。ホテル等のより厳しい規制がかかり

ます。たとえば、スプリンクラーの設置義務など。

共同住宅についての規制はまた次にお知らせ致します。
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2016. 07. 29  
お世話になります  ありがとうございます
momotarou不動産投資倶楽部 森です

さて 今日も 三重県の変り種 ご報告です

前回は トラブルに見舞われ
悲痛なご報告となっていましたが
今日は 一変して
生まれ変わった きれいな室内を
見て頂きます
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DSCN7600.jpg
どうですか?
きれいになったでしょ
明るく清潔感のある白の壁に
藍のアクセント
木目調の床とのマッチングはバッチリ
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備え付けのベッドは、
情熱の赤 と 重厚感あふれる黒
エアコン・照明 は 当然 新品!!!
その上 冷蔵庫 テレビまで配備しています

伊賀上野ケーブルテレビさんのご協力もあり
沢山の番組が見れる環境となり
より充実した余暇を楽しんで頂けます

なによりも すごく明るくなったのが
みんなで使う食堂!
DSCN7691.jpg
ここに後程
50インチ大画面テレビ と
豪華 ソファーセットが 投入されます

ご飯をおいしく食べて頂きたいので
特にこだわって仕上げていきます

この暑い季節
変り種から出た芽は
どんどん 成長を続けています

たぶん もう少しで 花が咲きます
花が咲いたら 実(収益)が成ります
たぶん とっても美味しい 実(収益)です

さあぁ あと もう一頑張り
楽しみに見守って下さいね

2016. 07. 28  
コンニチハ ニシカワです

関東地方で最近地震が度々起こっていますが

関西でもいつ大きな地震が起こるかわかりません。

自分の自宅が地震が起きたときどうなるのか心配

になるのは誰しも同じだろうと思われます。

また、自分が所有あるいは購入する予定の収益物件

についても地震が起きたときの損害については気に

思われます。国土交通省の「建築基準法の耐震基準

の概要」から抜粋させていただきますが、そもそも

「耐震基準」とは一定の強さの地震が起きても倒壊

または損壊しない建築物が建てられるよう、建築基準法

が定めている基準のことであります。大きく分けると

旧耐震基準(昭和56年(1981年)5月31日まで)

震度5強程度の地震でほとんど損壊いないことを検証

新耐震基準(昭和56年(1981年)6月1日以降

震度5強程度でほとんど損壊しないことに加えて、

震度6強~7に達する程度の地震で倒壊・崩壊しない

ことを検証

以上のように2つにわけられています。旧耐震の建物

でも耐震診断を建築士等からうけて、必要な補強を

受け、管理のしっかりした建物であれば新耐震以降

に建てられた建物に劣るということはないかと思われ

ますが、どんな建物でもまずは管理をみるということは

必要かと思われます。
2016. 07. 17  
お世話になります  ありがとうございます
momotarou不動産投資倶楽部 森です

今回も三重県の変り種物件のご報告ですが・・・

コワレた⤵⤵⤵

『あのぉー 昨日の夜から
 水の出が悪くなってて
  今朝から 水が出なくなりましたぁ』

ええッッー
そうなんです 受水槽です
受水槽のポンプがヤラレました
DSCN7416.jpg

すぐに この建物を建てた建設会社さんに連絡!
そこからの手配で水道設備の業者さんに
現地に向かっていただく事に!

原因は ポンプ自体の破損ではなく
ポンプを制御する電気系の故障
DSCN7426.jpg

復旧を試みるも
自動運転のモードでは 反応なし 動かない!

仕方なく 手動運転のモードで強制的に
ポンプを動かし 応急措置
DSCN7425.jpg

なんとか 蛇口から 水は出るようになりましたが
ポンプが動きっぱなしの為 焼付く危険も!
その上 電気系の故障が広がる恐れも!
手動運転モードで止まってしまったら・・・

ぁぁああー こわい
ぅ(@゚Д゚)@。Д。)わぁぁぁ~~~~ッ!!!!!!

連休明けには メーカーさんの協力も得て
完全復旧予定

完全復旧するまで
お願いっ!
このまま 何も起こらないでぇっー!!!
2016. 07. 08  
お世話になります  ありがとうございます
momotarou不動産投資倶楽部 森です

今回も三重県に所在する『寮』
変り種物件のご報告です

前回にご報告の通り
寮の個々の室内は ほぼ 仕上がっています

今日は 共用スペースの中でも
今回の再生プロジェクトで最も重要な場所
『食堂=コミュニティスペース』のご紹介です
DSCN6981.jpg
今は 工事中の為 
従前のテーブル 椅子を使用していますが
工事完了後は 全てを入れ換え
たくさんの皆様が気持ち良く
お食事や団欒 仲間との交流を
楽しんで頂けるように仕上げます
DSCN6974.jpg
木目の床 白い壁 ポイントの青
寮室内とデザインは統一されています
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食堂の内装工事も ほぼ完了状態に近づき
関係者皆様の気遣いも感じられます
DSCN6972.jpg
内装工事が完了したら
テーブル 椅子の入れ換え
共用の冷蔵庫・レンジなど交換
コーヒーメーカー・ジュースサーバーなど導入
鑑賞絵画 観葉植物
そして 大目玉は なんと
50インチの大型テレビ設置
を予定しています

変り種から出た芽は
どんどん成長を続けています

早くここで
みんなで ワイワイガヤガヤ 飲みながら
サッカー観戦をしたい デス

どんどん暑さが増して
厳しい季節になりますが
どうか皆様 体調の管理はしっかりと
御身体ご自愛くださいませ
 


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