2016. 09. 30  
コンニチワ ニシカワです。

前回の続きで、平成27年1月1日から相続税の基礎控除の引き下げ

により、相続税を払う可能性のある人が増えることはお伝えしました

が、相続について考えられる方も多いかと思われます。

民事信託は相続の方法の新しい形のひとつとなっています。

民事信託には委託者(被相続人)と受託者(財産管理人)と

受益者(利益を受ける人)の3人により成り立ち、場合によって

は受託者を監督する信託監督人がつく場合もあります。

民事信託は被相続人の受益者が自分が死んでからもちゃんと

自分の財産による利益を受け続けられるように受託者に依頼

する契約です。遺言は自分が死んでからの財産の使い道を

をゆだねられず、また、任意後見制度や法廷後見制度は財産

財産を減らさない方針が基本であり、死後の財産の使い道に

裁判所が関与するため、被相続が死んだ後の受益者の利益

を思うように使えないということを民事信託は受託者を使って

可能にします。また、共有相続人が多数いる場合財産の処分

がまとまらないことがありますが、民事信託により一旦、受託

されると受託者一人の権限で財産を処分することが可能です。

また、会社の事業承継など、経営者の死後の経営を任せたい

者を受益者とし、その方向がかなう様に受託者にゆだねること

でスムーズな経営の引継ぎができる可能性が高くなります。

受託者は受益者の利益の為に財産を管理するため、財産に

かかる税金はあくまで利益を受ける受益者です。

心配な点は、受託者の権限が強い為、受託者が裏切るような

行為がないとはいえないことです。その為に信託監督人を

選任する方法があります。信託監督人は弁護士、司法書士

税理士、行政書士等がなりますが最も大事なことは受託者

の人間性につきます。受託者は身内でも他人でも自分本人

でもなれます。ではまた。



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2016. 09. 29  
コンニチハ ニシカワです

不動産の動きは居住用、収益用共に、三大都市圏では

今も活発な動きをみせているようです。景気の方も株の

上げ下げはありますが、ほぼ安定しているようです。

今後どうなるかは、私には予測できませんが、少子高齢化

が日本は他国より激しくすすんでいるのはわかります。

平成27年度の国勢調査によると総人口に占める65歳以上

の割合が4人に1人を超えています。

また同年の平成27年1月1日から相続税の基礎控除の金額

が5,000万円+1,000万円×法定相続人から3,000万円×

600万円×法定相続人に引き下げられました。不動産の

動きが活発になると相続税の計算の基準となる路線価も

価格が上がります。今まで、相続税を払う必要の無かった

人が相続により相続税を支払うようになることが増えると

考えられます、今、個人だけでなく、企業、特に同族で

経営されている会社にとっても相続による会社所有の

不動産等の相続税によって事業承継の支障がでないよう

対策を考慮されているようです。特に東京は地価が高い

個人、法人とも税金を払うことが増加すると考えられます。

今、相続の形に民事信託が注目されているようです。

大まかな内容については次回に致します。



2016. 09. 25  
お世話になります  ありがとうございます
momotarou不動産投資倶楽部 森です

さて 皆様に見守っていただいております
三重県の変り種 ご報告です が
なんと なんと
伊賀上野売却

伊賀売買②
物件販売の計画が固まってきました

販売に関してのご説明や物件視察、ご案内 など
ご希望の皆様は ご遠慮なく ご連絡くださいませ


近隣の風景
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山が近いせいか 雲が こんなに低い
2016. 09. 17  
お世話になります  ありがとうございます
momotarou不動産投資倶楽部 森です

久しぶりに田舎へ行ってきました

フェリーに乗り込むと 
先ずは 『トらやん』 に御挨拶
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無事で帰れますように・・・

トらやん 実は身近なところにも
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阪急 京都線 南茨木駅のロータリー


約3時間の船旅
前夜 ほとんど寝ていないので 爆睡です

島に到着したら
先ずは 菩提寺へご挨拶
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気持ちが癒されます

晴れていれば きれいな海 を満喫できるのですが
この日は 生憎の雨 デス
小雨の合間を縫うように お墓の掃除 の後
あっちへ こっちへ 狭い島の中で用事を済ませて行きます

用事の途中で目にした証券会社
そういえば 数年前の新聞に

瀬戸内海に浮かぶ小島である香川県小豆島で
投信のグロソブ(「グローバル・ソブリン・オープン」)の
預かり残高が100億円突破したというのです
島の人口 約3万2000人
人口対比では日本全体の3倍の「濃度」になる

こんな記事が載っていたのを思い出した

確かに今回の帰省でも いろんなところで
不動産投資 収益物件 資金調達 などについて
聞いて来られる方が多かったなぁ

・・・? よくよく見ると 
島の中 新築のアパートが増えてる
・・・! よくよく聞くと
島の中 宅地の価格が若干 上がったような

何かが 変わった か? 島の中
これは 深く分析せねば
まだまだ 商売の種が 眠っているのか?

ひょっとして?この島の中に
新たな 変り種不動産があるかも???

今回も テンション あげあげ 帰省でした
ほんとに いろいろ 分析してみよ

晴れていたら こんなに きれいです
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2016. 09. 04  
お世話になります  ありがとうございます
momotarou不動産投資倶楽部 森です

さて 今日も 三重県の変り種 ご報告です

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きれいに生まれ変わったお部屋に
ご入居 頂ける お客様 
募集 開始 致しまぁーす
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どんな物件なのかなぁ?
中を見たいなぁ!
いろいろ聞いてみたいっ!

心に思った事は
なんでも お気軽に お問い合わせ下さい

やっと ここまで来ました
サァァー ここからは 入居促進 頑張ります!


まだまだ暑い日は続いていますが
変り種から出た芽は成長しています

あと少しで 花が咲きます
花が咲いたら 実(収益)が成ります
たぶん とっても美味しい 実(収益)です

季節は食欲の『秋』へと・・・
収穫が とても楽しみ です
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