2016. 12. 27  
コンニチワ ニシカワです。

前回の民法債権法の改正によって不動産

に関わる項目は、4の敷金返還原則と6の

瑕疵担保に修繕義務や損害賠償請求が加え

られるという項目です。但し、いまのところ審議

の段階の為、必ずしも実行されるとは限りません。

敷金の返還が原則ですが、今までは賃借人が

退去時に作った修繕箇所費用として差し引かれ

たりしましたが、原則は敷金は返還すること、また

敷金の返還の時期が今までは賃貸借契約期間

の終了時に物件に引渡を受けたときと明確科され

また、所有者が変更したときも全額返還義務が生じ

ることになるようです。また賃借人の家賃の未納を

賃貸人は賃借人の承諾なく敷金から充当できるよう

になるようです。瑕疵担保責任ですがまず瑕疵担保

責任という言葉がなくなり契約不適合責任とか債務

不履行責任に変わるようです。よって、今まで物件

の欠格だけでなく、契約自体に適合性があるかどう

かを問われ、種類、品質。数量に関しての内容が

適合しないかどうかが問われそうです。今後売買

契約時、業者でなく個人が契約書の特約に瑕疵担保

責任を売主は負わないという文言が使えなくなる可能性

がでてきそうです。いずれにしてもまだ決まったわけ

ではない事案ですが、将来、不動産の売買に関わる際

は注意を要することになりそうです。

来年も宜しくお願い致します。
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2016. 12. 26  
コンニチハ ニシカワです。

今年も年末に近づき、どこもかしこも気忙しく感じ

られる時期となりました。来年の話をすると鬼が

笑うといいますが、来年のまだ先の話になりますが

民法の債権法の改正が変わることが具体的になって

来ています。明治の時代に作られた民法が120年ぶり

に改正されるという大きな話題でもあります。

民法には主に物権法、債権法、相続法と大きく3つに

分類されますが、今回は人が他の人に対して特定の

ことを求めれる権利が債権ですがこの債権に関する

法律が改正されるようです。具体的な改正の点は

1.短期消滅時効の廃止 2.定期約款が契約とし

ての拘束力をもつようになる 3.事業融資の保証人

を個人がする場合の保証人の保護の強化 4.敷金

の返還原則化 5.契約書で利率を定めない時に適用

される法定利率の引き下げ等 6.瑕疵担保責任の

解除、損害賠償請求に加え修理や代金減額も可能

となるなどです。人と人との契約に絡む法律の為、

不動産にも関わる点も多いです。法律は今の状態

から拡大解釈をすることも多いので種々の事案に

関わってくることになります。具体的な何点かを

次回にお伝え致します。 
2016. 12. 25  
お世話になります  ありがとうございます
momotarou不動産投資倶楽部 森です

今日は クリスマス
12月も あと残り 少し
今年も 一年が あっという間でした

一年を二十日で暮らすよい男
力士たちの暮らしぶりをうたった川柳だとか

ほんとうに 来年くらいは
1年が 20日 くらいしか無いように
感じるのでは?

そりゃ そこまでは ないか

今年も
新しい仕事 新しい仲間 新しい協力会社様
沢山の新しく出会った方々様に助けられ
無事に一年を過ごす事ができました
ほんとうに ありがとうございます

来年は もっともっと
積極性を持って精力的にエネルギッシュで逞しく
仕事に注力して
作業もビジネスも
少しでも 今年以上のモノを 残したいと思います

まだ、今年は 終わっていませんが
早くも 平成29年が 楽しみです

皆様
本当に 今年も お世話になりました
心から 御礼 申し上げます
ありがとうございます


追伸
民間資格ですが、
日本ホームインスペクターズ協会の
公認ホームインスペクター資格試験に
ギリギリ 合格しました
20161225225322_00001.jpg
ありがとうございます


2016. 12. 06  
お世話になります  ありがとうございます
momotarou不動産投資倶楽部 森です

さて 今回も 三重県から変り種の御報告です

現地で打ち合わせを終えていた
進入路のスロープ工事が完了しました
なんとか 雪の季節までに完了して頂いて
助かりました ありがとうございます
DSCN1183.jpg
やっぱり やってヨカッタです
これで 雨水に浸食されて 土が道路に流れ出たり
ボコボコの悪路で 車のタイヤがパンクしたり
ご不便がなくなります
近所の方からも
土の流出が無くなる事で喜んで頂きました
それに なにより 嬉しいのは
進入口の雰囲気が変わり
物件全体がカッコ良く見えるようになった事です
DSCN1280.jpg

もうすぐ お正月
男前になったので これで
無事 お正月を迎えられます

お住まいの皆様にはご迷惑をお掛け致しました
申し訳ございません

工事の内容や費用の相談や工事日程で
施工会社様には 大変お世話になりました
ほんとうに ありがとうございました

皆様に助けて頂きながら
この変り種は すくすく 成長を続けています
ありがとうございます
DSCN1148.jpg

2016. 12. 02  
お世話になります  ありがとうございます
momotarou不動産投資倶楽部 森です

冬の入口  日に日に 寒さが増す季節
心を洗いに とある場所へ

寒いと言うより 冷たい
荘厳な光景
反省やこれからの事 など
歩きながら いろんな事を思います

アインシュタインは時空連続体という考えで
過去 現在 未来が同時に存在していると言っています

そう言えば
般若心経の中にも 同じような事が書かれています
三世諸仏 依般若波羅蜜多故
得阿耨多羅三藐三菩提
故知般若波羅蜜多

心地のいい さわやかな 気分になりました
DSC_0093.jpg
プロフィール

Author:momotaroubank
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自己資金0円で、3年で3億円の資産を創るお手伝いをします。

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