2016. 02. 29  
コンニチワ ニシカワです

今年、2016年はうるう年です。漢字でかくと閏年ですが不動産

に関連することといえば売買物件について、物件を売主から買主

に引渡の時に行われる、税金他の清算金についてが閏年の年に

は計算が変わります。1年間の日数は365日ですが閏年において

は366日になります。ですから、固定資産税、都市計画税の1年間

金額を365で割らずに366で割ります。分母の数字が1だけ大き

いので1日あたりの金額は低くなります。この税金の請求先はその年

の1月1日の所有者に対してその年の4月から5月に請求が所有者

に来ますが、全国的には1年間をその年の1月から12月を1年とし

て清算しますが、関西は、昔からの慣習でその年の4月から来年の3

月末日をもって1年として清算します。引き渡しの日で1月からの

清算の場合と金額が変わる為、売主、買主にとって引渡の日によって

損得を感じることがありますが、まあ慣習で昔からすべてがそうでは

ありませんが、契約までに説明してご理解いただくことになります。

今年は、梅田で車の暴走事故が立て続けに2件も起こっていますが

前回の閏年の際はどうか調べてみると、2012年の4月12日には

京都祇園で暴走事故、同じく4月23日には京都府亀岡で暴走事故

とたてつづけに起こってます。閏年との関係があるとは思えず偶然

でしょうが、みなさまも車の運転にはくれぐれもお気をつけ下さい。

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